Что выбрать: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок?

Давайте рассмотрим все положительные и отрицательные стороны сдачи квартиры посуточно. Начнем с менее приятного, а именно с минусов:
- В квартире должен быть сделан дорогостоящий, современный ремонт. Это как минимум натяжные потолки, пластиковые окна и качественная сантехника. Обои не должны быть из советского периода и вызывать уныние и грусть при их виде. Также квартира должна быть меблированной, с бытовой техникой и Интернетом, желательно беспроводным. 
- Готовьтесь к постоянной уборке квартиры. После каждого арендатора, в квартире наводится порядок: убирается весь мусор, который люди чаще всего оставляют после себя, проводится влажная уборка с проветриванием помещения, постельное белье и полотенца заменяются на чистые. Чаще всего, владельцы квартир, занимающиеся квартирами посуточно, нанимают горничную. Она приходит после того, как жильцы съезжают, и готовит помещение для новых арендаторов. 
- Арендаторы могут съезжать и заселяться в различное время суток. Конечно, вы можете поставить лимит, например, заселение только с 12.00-14.00, но согласитесь, что люди, у которых поезд или самолет прибывает в 4-5 утра, не будут ждать обеда, чтобы снять вашу квартиру. Они выберут ту квартиру, в которую смогут заселиться в любое удобное для них время, поэтому будьте готовы к ранним подъемам или поздним встречам. 
- Постоянная реклама. Для того, чтобы у вас всегда были клиенты, вам необходимо постоянно рекламировать вашу квартиру. Разместите объявление о сдаче квартиры посуточно, на каждом сайте недвижимости вашего города и как можно чаще обновляйте. Также необходимо подать объявление и в местные газеты. 
- Ваш доход будет непостоянным. К сожалению, вы никогда не сможете рассчитать точную сумму, которую вы получите с аренды квартиры, скажем, за месяц. Чаще всего квартиры на несколько суток снимают командировочные, туристы (конечно, если в вашем городе есть, что посмотреть) и мужчины, которым нужно куда-то привести женщину на несколько часов, чтобы хорошо провести время. В предновогодний период и летнее время, желающих снять квартиру больше, нежели, например, осенью. Исходя из этого, не стоит рассчитывать на ежедневный доход со сдачи квартиры посуточно. 

Перейдем к плюсам. Плюс сдачи квартиры в аренду посуточно всего один:
- Ваш доход будет значительно выше, нежели вы сдадите жилье на длительный срок. Даже, если квартира будет пустовать несколько дней в месяц, это все равно будет выгодней. 

Сдача квартиры на длительный срок. Здесь, безусловно, отрицательных сторон намного меньше, но они все-таки есть.

- Неблагополучные жильцы. К сожалению, нельзя с первого взгляда определить, какие перед вами за люди: будут ли они бережно относиться к квартире, либо «разнесут» ее в первый же месяц. Будут ли они спокойными, либо соседи станут жаловаться на постоянный шум и «народные гулянья». Увы, но заранее предугадать последствия вы не можете. 

- Срочный ремонт. Если у вас начнут капать батареи или полотенцесушитель, то придется срочно вызывать аварийную службу. К сожалению, арендаторы не всегда обращают внимание на какие-то поломки в квартире, чаще всего, они продолжают жить как раньше, не желая связываться с хозяином, и не ставя его в известность о происходящем в квартире. 

Пожалуй, теперь можно перейти и к положительным сторонам сдачи квартиры на долгий срок.

- Ваш доход будет постоянным. Не зависимо от того жили ли квартиранты каждый день в вашей квартире или же они уезжали на каникулы к бабушке в деревню, они все равно должны заплатить вам всю сумму целиком, в назначенные вами сроки. Кстати, сроки и сумма обговариваются заранее и прописываются в договоре, а договор составляется в двух экземплярах: для вас и ваших арендаторов. 
- Вы можете получать деньги с квартиры на ваш банковский счет. Не стоит тратить время, чтобы каждый месяц ездить к жильцам или договариваться о встречах. Достаточно прописать в договоре номер вашего счета или номер карты, на которые в указанный срок, квартиранты будут перечислять вам деньги за аренду квартиры. Это сэкономит ваше время и время ваших жильцов. 
- Не стоит постоянно беспокоиться о новых жильцах и тем самым тратить деньги на рекламу и поиски новых квартирантов. Обычно, когда люди арендуют жилье на долгий срок, этот срок может быть от одного года до нескольких лет. Если квартиранты вас устраивают, а их устраивают ваши условия и цена, то вам не придется искать новых жильцов еще долгое время. Вы просто будете получать каждый месяц определенную сумму денег. 

Сдавать квартиру посуточно или на длительный срок – решать вам. Конечно, если вам не чуждо рисковать, и вы любите хорошо зарабатывать, то вам подходит первый вариант. Если же в приоритете постоянство, и вы не хотите отвлекаться на проблемы, связанные с частой сменой жильцов, то вам подойдет второй вариант – сдача квартиры в аренду на долгий срок.