Как сдать квартиру в кризис

Сегодня в связи с экономической ситуацией сдать квартиру стало уже не так легко, как раньше. Те апартаменты, в которые можно было найти жильцов за неделю, теперь не пользуются спросом. Хозяевам квартир приходится или снижать стоимость аренды, или…а что именно им делать? Можно ли найти другие варианты заинтересовать арендаторов и быстро сдать квартиру?

Жильцы-иностранцы

Спрос на аренду жилья по сравнению с прошлым годом немного вырос, согласно различным данным агентств недвижимости и статистических агентств. Однако и предложение тоже возросло, причем значительно, в 6 раз больше, чем спрос.

Предложения на рынке очень разные. На одни из них цена снизилась, на других стабильна, а те хозяева, которые правильно оценили свое жилье, вообще не собираются уступать, поскольку им также просто найти арендаторов, как и раньше.

Больше всех пострадали владельцы дорогого жилья. Поскольку они сдавали квартиры, в основном, иностранцам, сегодня им некому практически предложить свои вип-апартаменты. Иностранные компании в связи с вводом санкций сокращают свой персонал в России, кто-то вообще ушел с рынка, а их сотрудники, соответственно, съехали с элитного жилья.

Цены снижаются

Многие арендодатели не могут сдать свои квартиры по таким же высоким ценам, что и год назад. Стоимость жилья снизилась по разным данным от 3 до 20%. Сегодня еще некоторые виды квартир продолжают дешеветь. Например, двушки и трешки в бюджетном ценовом сегменте все еще падают в цене. Немного выросли однушки, но не столь значительно.

Тенденция такова, что люди не могут сдать жилье, так, чтобы заработать а аренде. Нестабильная финансовая ситуация в стране не дает повысить соразмерно стоимость аренды. Ее приходится снижать, чтобы квартиру вообще можно было сдать. Риелторы уговаривают хозяев квартир, чтобы те реально оценивали свое драгоценное жилье, тогда его можно сдать за неделю.

Сдавать, кому попало

Даже если выставить свою квартиру за адекватную цену, можно не найти именно тех арендаторов, которые понравятся хозяину. Например, многие ищут семейные пары, аккуратных, с детьми или без, без животных, не приезжих и т.д. Однако таких найти теперь сложно, поскольку они неохотно арендуют квартиры, финансов не хватает. Поэтому арендодателям приходится отказываться от своего идеала и «отдавать» свои квартиры тем, кто готов за них платить.

Особенно разброс арендаторов теперь касается трехкомнатных квартир, которые всегда были целью именно семейных пар. Сегодня же ими интересуются студенты, которые снимают квартиру вскладчину, а также другие категории жильцов (туристы, деловые люди и т.д.).

Подведем итоги:

Обстановка сдаваемой квартиры

Что еще может отпугивать арендаторов? Пожалуй, хозяевам стоит задуматься о том, какая мебель расставлена в квартире. Многим будущим жильцам не нравится старая, пусть даже, старинная мебель. В такой ситуации лучше вывезти мебель на дачу, а квартиру сдавать в аренду пустой.

Риэлторы могут посоветовать просто обставить квартиру, купить дешевую, но новую икеевскую мебель, светлые занавески, чтобы квартира казалась просторнее. Арендаторы быстро найдутся.

Снизить цену или придать блеска

Эксперты говорят, что во всех случаях «простоя» нужно в первую очередь задуматься об адекватности запрашиваемой цены. Для этого они рекомендует посмотреть объявления с аналогичными предложениями и сравнить цены, а также проконсультироваться у профессионалов. Кроме того, индикатором завышенной цены является отсутствие заявок на просмотр или же торг на понижение при просмотре.

Перед тем как предлагать квартиру в аренду, стоит ее подготовить. Обязательный пункт – генеральная уборка. Стоит нанять специалистов из клининговой компании, которые до блеска отчистят сантехнику, кухню и т.д. Даже если предыдущие жильцы убрали квартиру за собой, нужно проверить, как они это сделали. Зачастую качественной такую уборку нельзя назвать. Потенциальные жильцы могут при просмотре обнаружить продукты в холодильнике, ненужные вещи в шкафах. Это очень портит впечатление. Кроме того, нужно отремонтировать всю испорченную мебель: например покосившиеся дверцы шкафа, отломанную спинку кровати и т.д.

В целом, аналитики говорят, что главное в сдаче квартиры в аренду – это правильно расставить акценты и понять, почему же она не сдается. Тогда решение придет само: снижение цены, повышение привлекательности квартиры или уменьшение своих требований к будущим жильцам.