Кто диктует условия на рынке аренды
Рынок аренды жилья постепенно меняется. Хозяева квартир начали охоту за потенциальными арендаторами, которые имеют деньги. Дети, домашние животные и другие особенности арендаторов, еще совсем недавно неохотно воспринимавшиеся хозяевами квартир, теперь не являются проблемой.
Кто же сегодня может называться полноправным игроком рынка аренды жилья, и что предпринять тем, кто от него зависит?
Квартиры в аренду
Ситуация такова, что сегодня можно найти трешку по цене двушки или двушку по цене однушки. Одним словом, арендаторы сегодня «заказывают музыку». Они в меньшинстве, а арендодатели в большинстве, поэтому и «ловят» каждого клиента.
Плюс ко всему на рынке аренды появились квартиры, в которые просто были вложены деньги (так называемые, инвестиционные квартиры), приобретенные в 2014 году.
Арендодателям ничего не остается, как только соглашаться практически на все условия потенциальных арендаторов: снижаются цены на аренду, разрешается вселяться с собаками и кошками и т.д. Поэтому арендаторы могут не просто выбрать себе квартиру по цене и месторасположению, но и сэкономить.
За последние несколько месяцев больше всего подешевели трехкомнатные квартиры, но и однокомнатные, и двухкомнатные тоже несколько упали в цене. С арендодателями можно и поторговаться. Не спешите соглашаться на увиденную в объявлении стоимость, сходите, посмотрите квартиру и попробуйте сбить цену. Вполне возможно, что вам удастся сэкономить до 40% от начальной стоимости.
Рынок аренды в упадке
Специалисты-аналитики говорят о том, что рынок аренды квартир в течение 6-7 месяцев стабильно падает. Спрос тает, стоимость понижается, и борьба арендодателей за своих клиентов продолжается. Как говорят эксперты, бороться будут весь год.
Однако, конечно, все очень индивидуально. Есть квартиры, которые не упали в цене, а есть арендаторы, которые продолжают снимать жилье за те же деньги, но ведь для кого-то важна только стоимость аренды, а для кого-то инфраструктура, комфорт и т.д. В агентстве недвижимости вам скажут, что если сегодня попытаться снять такую же квартиру, которую вы уже снимаете, то она гарантированно будет дешевле вашей.
Ждать повышения цен в обозримом будущем не приходится. Впереди лето, разъедутся студенты, количество предложений на рынке вырастет еще ощутимей, и ценам придется еще снизиться. Рынок чутко реагирует на внешние факторы, которые сейчас очень изменчивы. Тенденции следующие: снижение спроса, рост конкуренции среди арендодателей, возврат молодых семей в квартиры родителей.
Цены аренды уже не привязаны к доллару, причем в любом сегменте. Причины очевидные: у большинства людей доход рублевый и платить в два раза больше в рублях никто не может. В апреле уже будет понятно, на каких новых уровнях установилась аренда квартир. Это при условии, если не будет каких-то потрясений, потому что каждое новое потрясение может выбивать рынок из положения равновесия.