Порядок действий при аренде квартиры
Аренда квартиры чрезвычайно важный вопрос для многих людей. Если нет собственного жилья или есть еще одна квартира, которую можно сдать, в любом случае возникают юридические особенности, которые необходимо знать, чтобы не потерять время, свои средства и не потратить лишнего.
На сегодняшний день есть множество способов аренды квартиры: самостоятельно, через риелтора, через Интернет и т.д.
Арендодателю проще сдавать свою квартиру, так как он может защититься, обратившись к риелтору, и при этом он ничего не теряет. Арендатору невыгодно обращаться к риелторам, поскольку придется отдать сумму ежемесячной или ежесуточной оплаты сверх того.
Риски самостоятельного поиска клиентов для квартиры или квартиры для аренды у тех и других одинаковые. Однако сегодня арендатору все же можно обойтись без посредников и снять квартиру самостоятельно, обратившись в фирму, которая сдает свои собственные квартиры.
При сотрудничестве с ней можно получить ряд выгод:
- снять квартиру без посредников и по разумной цене;
- сразу въехать в квартиру;
- получить отремонтированную и обставленную квартиру на любой срок;
- получить документы подтверждающие оплату за аренду;
- забронировать квартиру на сайте заранее и оплатить ее;
- заплатить только за прожитый срок.
Если самостоятельно сдавать квартиру в аренду, нужно знать о некоторых нюансах и моментах, чтобы избежать неприятностей.
- стоит устанавливать справедливую цену, поскольку информация о том, сколько стоит аренда квартиры на сутки или на месяц, сегодня доступна всем (не помогает поднять стоимость ремонт, интерьер или дорогая мебель, при их наличии арендная плата пожжет быть поднята лишь на 2000-4000 рублей, но никак не на порядок, при завышенной цене никакая реклама не поможет найти арендатора, а чтобы назначить правильную цену, нужно всего лишь поинтересоваться в агентствах недвижимости об оценке квартиры);
- чтобы разрекламировать свою квартиру, стоит воспользоваться не только досками объявлений в интернете, но и самым проверенным способом – сарафанным радио (чем больше людей узнает об аренде квартиры, тем быстрее можно найти клиента, рассказать стоит не только родственникам, но и соседям, коллегам и т.д. такой способ наиболее эффективен, плюс ко всему считается, что клиент «по знакомству» - самый надежный, поскольку его уже можно считать «своим», ведь он пришел по рекомендации друга, коллеги и т.д.).
Аренда квартиры через агентство
Сегодня агентства недвижимости уже не обязаны получать лицензии для своей деятельности. Поэтому если обращаться за арендой квартиры в агентство, стоит больше узнать о нем: как долго работает, есть ли офис и т.д.
Каждое агентство стремится заключить договор, но не нужно его подписывать, если в нем не изложены все обязательства фирмы, такие как:
- подбор недвижимости;
- проведение проверки объекта;
- подготовка необходимых документов;
- проведение сделки;
- обеспечение безопасных расчетов;
- обеспечение заезда и освобождения квартиры.
Нужно подумать и о штрафных санкциях, о которых стоит упомянуть в договоре, в случае, если агентство нарушит свои обязательства. Также в договоре должны быть указаны сумма вознаграждения агентства и подпись ответственного лица.
Агентство недвижимости может быть и подставным, а точнее просто информационным. Обращаться в такую фирму нельзя, потому что это заведомый обман и мошенничество.
Для арендаторов информационные агентства за небольшую плату предоставляют информацию о сдаваемых квартирах в течение одной недели. Как правило, сведения о жилье представляется в виде таблицы, в которой нет точного месторасположения квартиры, но есть телефон владельца. Конечно, мошенники убеждают, что все агентства так работают, и что квартиру можно подобрать очень быстро.
Обзвонив предоставленные варианты, легко разочароваться, поскольку практически все квартиры будут сданы или вообще не сдаются. Информационные агентства заключат с вами договор, однако вернуть зря потраченные деньги с его помощью не удастся. Договор составляется только для предоставления информационной услуги, а ее агентство добросовестно выполнило. Поэтому никакой ответственности оно не несет даже по договору.
Как отличить информационных мошенников от обычного агентства? Прежде всего стоит обратить внимание на стоимость услуг. Не гонитесь за дешевой ценой, нормальное агентство за свои услуги берет 100% месячной арендной платы, а все предлагаемые к аренде квартиры реальны. Также обращайте внимание на договор, у мошенников составлен об услугах информационно-справочного характера, а обязательств перед третьими лицами нет.